What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?
Shumica e shteteve kërkojnë që profesionistët e shitjeve të pasurive të paluajtshme të licencohen nga shteti, në mënyrë që ata të mund të kontrollojnë kërkesat e arsimit dhe përvojës dhe të kenë një autoritet qendror për të zgjidhur problemet e konsumatorëve.
Terminologjia e përdorur për të identifikuar profesionistët e pasurive të paluajtshme ndryshon pak nga shteti në shtet. Në përgjithësi, ndërmjetësve u kërkohet të kenë më shumë arsim dhe përvojë sesa shitësit ose agjentët e pasurive të paluajtshme.
Personi me të cilin zakonisht merreni është një agjent imobiliare ose shitës. Shitësi është i licencuar nga shteti, por duhet të punojë për një ndërmjetës. Të gjitha listimet vendosen në emrin e ndërmjetësit, jo të shitësit.
Një ndërmjetës mund të merret drejtpërdrejt me blerësit dhe shitësit e shtëpive, ose mund të ketë një staf shitësish ose agjentësh që punojnë për të.
Why should I use a real estate salesperson?
Një shitës i pasurive të paluajtshme është më shumë sesa thjesht një "person shitës". Ata veprojnë në emrin tuaj si agjenti juaj, duke ju ofruar këshilla dhe udhëzime dhe duke bërë një punë - duke ju ndihmuar të blini ose të shisni një shtëpi. Ndërsa është e vërtetë që ata paguhen për atë që bëjnë, po ashtu edhe profesionet e tjera që ofrojnë këshilla, udhëzime dhe kanë një shërbim për të shitur – të tilla si Kontabilistët Publikë të Certifikuar dhe Avokatët
Interneti ka hapur një botë informacioni që më parë nuk ishte i disponueshëm për blerësit dhe shitësit e shtëpive. Të dhënat për listat e disponueshme për shitje janë pothuajse aktuale - por jo plotësisht. Ka raste kur keni nevojë për informacionin më aktual rreth asaj që është shitur ose është në shitje, dhe mënyra e vetme për ta marrë atë është me një agjent.
Nëse jeni duke shitur një shtëpi, ju fitoni akses në shumicën e blerësve duke u renditur në Shërbimin e Listimit të Shumëfishtë. Vetëm një agjent i licencuar i pasurive të paluajtshme, i cili është anëtar i MLS-së tuaj lokale, mund t'ju listojë atje – gjë që më pas ju bën të listuar automatikisht në disa nga faqet kryesore të internetit të pasurive të paluajtshme. Nëse jeni duke blerë ose shitur një shtëpi, MLS është mjeti më i mirë i agjentit tuaj.
Megjithatë, roli i një agjenti ka ndryshuar në dy vitet e fundit. Në të kaluarën, agjentët ishin e vetmja mënyrë që blerësit dhe shitësit e shtëpive të mund të aksesonin informacionin. Tani agjentët po evoluojnë. Për shkak se blerësit dhe shitësit e sotëm të shtëpive janë shumë më të informuar se në të kaluarën, ekspertiza dhe aftësia po bëhen më të rëndësishme.
Agjenti imobiliar po bëhet më shumë një "udhërrëfyes" sesa një "shitës" - përfaqësuesi juaj personal në blerjen ose shitjen e një shtëpie.
I have a family friend who is a Realtor. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?
Ju mund të dëshironi të konsultoheni me disa sekserë të tjerë për vlerën e tregut të shtëpisë tuaj. Shumica e vlerësimeve duhet të jenë në të njëjtin park.
Mund të ndodhë që miku juaj është më i sinqertë me ju për vlerën e shtëpisë tuaj dhe sekseri tjetër ju ka dhënë një numër më të lartë sepse ai tashmë e dinte që ju e prisnit atë. Kjo quhet "Blerja e një Listimi" dhe është subjekt i një artikulli në faqen tonë të internetit.
Ose thjesht mund të ndodhë që miku juaj është një mik i mirë, por jo aq i madh sa një agjent imobiliar.
Përzierja e biznesit dhe miqësive është gjithmonë e rrezikshme për miqësinë. Nga ana tjetër, nëse shoqja juaj është vërtet kompetente dhe jep këshilla të mençura, ajo mund të ofendohet nëse ju i shpërfillni këshillat dhe zgjidhni një agjent tjetër.
I have to make a choice between an updated home in an older neighborhood or a newer home in a more modern neighborhood. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?
Nëse qëllimi juaj është të blini një shtëpi për vlerën e rishitjes së saj dhe ajo që po mendoni të blini në lagjen më të vjetër është në fundin e sipërm të vlerave për atë lagje, atëherë mund të mos jetë zgjidhja më e mençur. Nëse është i ngjashëm ose më i ulët në çmim me të tjerët, atëherë nuk duhet të ketë problem, sepse çmimi duhet të merret parasysh në lidhje me lagjen lokale dhe jo të krahasohet me shtëpitë në lagjet e tjera (në pjesën më të madhe)
Plus, a është një lagje në rënie, apo të tjerët do t'i rregullojnë gjërat gjithashtu, në mënyrë që të jetë një lagje që po përmirësohet? Mund të rezultojë të jetë një marrëveshje shumë e mirë për sa kohë që nuk "paguani tepër" për shkak të përmirësimeve të fundit.
Mos harroni se ju gjithashtu blini një shtëpi për shkak se ajo ka vlerë për ju si një "shtëpi", dhe kjo është diçka tjetër që duhet të keni parasysh. Në cilën lagje do të ndiheshit më rehat ju dhe familja juaj?
When buying a new home, what upgrades should we go for? What holds the most value? Do we upgrade the lot? Pick more square footage in the house? Add an extra bedroom?, etc.
Shumë varet nga arsyeja pse po blini shtëpinë. A e blini atë kryesisht si shtëpi apo kryesisht si investim? Ka një ndryshim.
Në pjesën më të madhe, përmirësimet janë artikuj me fitim të lartë për ndërtuesit. Ato nuk janë të dizajnuara për të rritur vlerën e shtëpisë, por ju bëjnë më të lumtur me shtëpinë që blini.
Nëse po e shikoni shtëpinë tuaj si një investim, atëherë blini nga madhësia më e vogël në të mesme në trakt dhe shpenzoni vetëm një shumë minimale për përmirësime. Nëse po e shikoni blerjen tuaj si shtëpi, atëherë zgjidhni përmirësime që do të përmirësojnë cilësinë tuaj të jetesës.
Një rregull i madh është të përmirësoni gjithmonë tapetin dhe mbushjen.